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今年5月起,买房高峰时期已经过去,未来楼市将面临3个压力

时间:2021-05-05 00:00作者:admin

如果从2021年上半年的楼市来看,买房的高峰时期已经过去,因为每年的3月和4月都是传统房地产销售热季,也被很多人称为“金三银四”,因此从5月份开始,上半年的销售高峰期已经过去。

如果从我们国家楼市发展的总体历程来看,如今买房的高峰时期也已经过去。过去十几年是房地产行业发展最兴旺的时期,是房价涨幅最大的时期,也是购房需求最大的时期。不过这样楼市已经逐渐过去,引用万科郁亮的一句话,房地产行业的“黄金时代”已经过去。

并且经济学家马光远曾公开表示过,如今闭眼炒房的时代已经过去,房子作为最好投资品的时代也已经过去。从马光远的观点中,我们也可以看出如今的楼市环境已经发生很大改变,从房价层面来看,过去房价大涨的趋势已经消失,虽然现在的整体房价依然有上涨趋势,但是房价涨幅已经收窄很多;从调控层面来看,自2016年提出“房住不炒”的理念以来,楼市调控的力度一直在不断加大,调控政策体系也在不断完善,在这样的调控政策下,楼市难以再现当初房价大涨的趋势。

其实从根本上来说,楼市发生转变的原因还是购房需求在逐渐减弱,过去房地产行业能兴旺发展的根本原因还是购房需求比较旺盛。房地产行业刚兴起的时候,人均住房面积非常低,同时居住条件也很差,人们对住房本身的需求以及改善型住房的需求量都非常大,另外城镇化的快速发展也使得城市人口急剧增加,这些刚进入城市的人也需要房子,因此房地产行业刚开始发展的时候,有大量的购房需求做支撑,自然能发展得非常兴旺,但是房地产行业的兴旺发展同样会消耗大量的购房需求,甚至有可能会出现“需求枯竭”。

因此从楼市发展的角度来说,如今房地产行业买房的高峰时期已经过去,并且随着楼市的发展,未来房地产行业还将会面临这3个压力。

第一:人口出生率下降以及人口老龄化趋势

目前公认影响房地产行业发展的3大因素分别为人口、土地和金融,也就是经济学家任泽平所说的那句话,房地产行业长期看人口,中期看土地,短期看金融。金融和土地受政策影响比较大,而人口作为房产地产行业长期的影响因素,是政策调控所不能决定的。

如今我国的人口形势不容乐观,首先是人口出生率逐渐下降,2016年算是我国新生人口数量的一个高峰,主要原因是2016年放开了二胎政策,不过从2017年开始,新生人口数量就在不断下滑,虽然2020年新生人口的数据还没有公布,但是根据个地方统计局发布的人口数据,2020年新生人口数量依然会延续下跌趋势。如果按照这样的发展趋势,预期2029年,我国出生人口和死亡人口将会迎来交汇,这也就意味着2029年之后,全国总人口数量开始下跌。

人口出生率会影响未来人口数量的发展趋势,除此之外,人口结构对于房地产行业的影响也非常大。如今我国已经开始朝着老龄化的趋势发展,随着时间的推移,老年人口的比例会越来越高。老年人基本上没有购房需求,最大的购房需求来源于青年人,因此随着老年人比例的增加,拥有购房需求的人也会降低很多,同样不利于房地产行业的发展。

因此不管是从人口数量的发展趋势还是从人口结构的发展趋势,房地产行业都需要面临比较大的压力。